DEIN ZASTERTIPP
Ein Blick fällt immer mal wieder auf Aktien und Immobilien. Schauen wir uns das doch einmal genauer an.
Generell sieht es so aus: Seit einiger Zeit entwickeln sich die Immobilienpreise positiv. Am Aktienmarkt sieht das ganze anders aus. Deshalb wirken im Moment Immobilien wie eine sichere Bank. Augenscheinlich haben Immobilieninvestments den höchsten Schutz gegen Inflation. Aber auch Aktieninvestments zahlen sich langfristig aus, sofern das Portfolio genügend diversifiziert ist. So oder so: In beiden Fällen muss man Geduld haben. Schnelle Gewinne sind sowohl bei Aktien als auch bei Immobilien möglich, aber äußerst selten. Ein langer Atem ist von Vorteil. Aber was passt nun besser zu dir? Das Investieren in Immobilien oder in Aktien kann beides von Vorteil sein. Schauen wir uns doch einmal die Vorteile von beiden separat an.
Vorteile beim Investieren in Aktien
Schell liquide
Eine Aktie kann jederzeit gekauft oder verkauft werden. Das funktioniert ganz nach deinem Belieben. Bei Immobilien ist es anders. Bis du eine Immobilie verkaufen kannst, dauert es meist mehrere Monate und ist mit viel Aufwand verbunden.
Weniger Aufwand
Bei Aktien gibt es keine unerwarteten Reparaturen am Dach oder Flur, keine Wasserschäden oder zickige MiterInnen, die lieber Partys feiern als die Miete zu zahlen. Den einzig größeren Aufwand, den du mit Aktien hast, ist dein Portfolio möglichst diversifiziert aufzustellen und dein Geld in unterschiedliche Aktien und Bereich zu investieren. Aber den Voraufwand mit Recherche hast du auch bei Immobilien.
Höhere Renditen möglich
Der Kauf von Aktien mit nachhaltigen, wachsenden Dividendenausschüttungen haben große Potentiale für höhere Renditen. Manchmal können sogar zwischen fünf und zehn Prozent drin sein. Bei Immobilien sind solche Renditen in Deutschland eher selten.
Schnelle und größere Gewinne
Bei Aktien gibt es noch die Möglichkeit schnell hohe Gewinne zu erzielen. Wenn das Marktumfeld gut ist und positive Nachrichten wie explodierende Quartalszahlen, Firmenübernahmen oder Personalwechsel veröffentlicht werden, können mit Aktien sehr schnelle Gewinne erzielt werden.
Vorteile beim Investieren in Immobilien
Buy-and-hold fällt leicht.
Auch der Wert einer Immobilie sinkt und steigt immer mal wieder mit der Zeit. Dennoch ist der Immobilienwert nicht so volatil wie die üblichen Aktienkurse. Dadurch fällt es dir leichter diese zu halten und nicht so schnell wieder zu verkaufen
Großer Hebeleffekt.
Bei dem Kauf einer Immobilie kannst du bis zu 100 Prozent Fremdkapital aufnehmen, um diesen Kauf zu finanzieren. Aktien kannst du zwar auch auf Kredit kaufen. Hier liegt meistens ein Beleihungswert von maximal 50 Prozent.
Stabile Rendite
Während Aktienrenditen meistens jedes Mal anders aussehen, sind die Renditen einer Immobilie meistens gleich. Bestens für Menschen, die nervös auf Kursschwankungen reagieren.
Be the boss
Wenn du eine Immobilie besitzt, bist du in der Kontrolle bezüglich Miete, Sanierung, Verwaltung etc. Du kannst hier die Entscheidungen selber treffen und entscheiden was wann gemacht wird. Bei einem Aktieninvestment hingegen bist der Geschäftsführung der jeweiligen Firma ausgeliefert. Sie entscheidet. Deswegen solltest du auch nie blind investieren.
Steuerfreie Veräußerung nach Ende der Spekulationsfrist
Bei Aktieninvestitionen unterliegen Gewinne oder Dividenden immer der Abgeltungssteuer. Eine Immobilie im Privatbesitz kann nach zehn Jahren steuerfrei veräußert werden.
Fazit:
Beide Investments haben ihre Vorteile, die ganz klar für sie sprechen. Wenn wir uns aber beides in Ruhe betrachten und du genügend Geld zur Verfügung hast, könntest du sagen: „Ich mach am besten beides!“ So kannst du mit einem breit aufgestellten Portfolio dein Vermögen langfristig vermehren. Mit einer Investition in Aktien und in Immobilien nutzt du die Vorteile beider Möglichkeiten.
